7145万起拍!2019年中山第一宗商业地块挂牌!或存风险?

商财网 2019-07-10

房讯网中山消息 1月15日,2019年中山市第一宗商业用地挂牌!地块编号为W20-18-9112,土地总面积14095.9㎡(折合21.1438亩),位于中山市西区环市路翠景道西侧。现状为地上有框架结构共3层的建筑物,原土地用途为商业住宅。


7145万元起拍,不设保留价

土地总面积14095.9㎡(折合21.1438亩),位于中山市西区环市路翠景道西侧,现状为地上有框架结构共3层的建筑物,原土地用途为商业住宅,土地使用年限至2062年10月20日止。关于土地用途。市城乡规划局《关于中山农村商业银行股份有限公司用地规划情况的复函》(中规函[2018]2102号)上载明的用途为商业用地,

竞投起始价为人民币71,454,545元(包含土地价值58,816,945元,建筑物价值12,637,600元)。每次最小竞价增幅为700,000元,本次上网竞价转让不设保留价,本次竞价增值部分计入土地价值。


 地理位置优越

毗邻西区主干道

根据地图显示,地块地理位置优越,位于翠景道与豪安路交汇处,周边聚集多个成熟住宅及品牌新盘,目前已有愉翠雅园、豪景花园、丽景花园、海伦时光、雅居乐剑桥郡等多个住宅小区,居住氛围浓厚,人气非常旺盛。如后期项目建成商业体或公寓产品,会有一定的人气基础。


 地块已有3层建筑物

存在瑕疵,或有风险

该地块与普通公开交易地块不同的是,地块现状上有框架结构共3层的建筑物。根据公告,本次出让的土地开发与建设要求若与原本土地相关概况有出入,需由竞得人自行承担相关风险及办理相关事务手续。

瑕疵说明

1.关于地上建筑物。根据中山市第一人民法院《关于执行人中山农村商业银行股份有限公司名下位于中山市西区环市路翠景道西侧涉案土地地上建筑物的情况说明》((2018)粤2071执5718号)的要求,对本宗用地地上建筑物说明如下:

(1)根据中山市联结信测绘工程有限公司作出的测量结果,本宗用地上建筑物建筑总面积为24779.52平方米,现为框架三层,分为地下负一层、地上三层及夹层(详见具体测量图纸),建筑物现只完成主体框架,尚未砌筑墙体。

(2)根据中展房估字[2018]第0868号房产估价报告的内容,本宗用地地上建筑物估价结果为:12,637,600元。

(3)该地上建筑物暂未完成产权登记手续,成交后能否完成后续报建和登记手续的风险和后果由竞得人自行承担。

(4)该地上建筑物及部分土地目前已有租赁情况,租赁期限截至2018年12月31日及2020年12月31日。经法院确定,租赁人均放弃本宗用地的优先购买权。

2.关于土地用途。市城乡规划局《关于中山农村商业银行股份有限公司用地规划情况的复函》(中规函[2018]2102号)上载明的用途为商业用地,原土地使用证载明用途为商业住宅。公开交易成交后本宗用地的规划用途与原土地用途不一致的风险由竞得人自行承担。


土地规划指标要求及土地开发建设要求

1.规划指标:土地容积率上限:3.0,建筑密度上限:40%,绿地率下限:30%,建筑限高:50米,公建配套:40-60m2公共厕所。其他规划要求,按市城乡规划局《关于中山农村商业银行股份有限公司用地规划情况的复函》(中规函[2018]2102号)执行。

2.出让合同容积率约定值为1.5。

3.超容积率处理方式:公开交易成交后,若涉及超容积率补地价问题,由竞得人按相关规定办理。

4.土地开发建设要求:竞得人应按照《关于修订<关于闲置土地处置的实施意见>的通知》(中土函[2015]834号)“对司法裁定拍卖的土地,在土地办理转让手续时由国土资源局与买受人签订补充协议,买受人需在协助执行通知书签发之日起一年内动工开发。买受人超过协助执行通知书签发日期一年仍未办理转让手续的,以原国有建设用地使用权有偿使用合同或划拨决定书约定、规定的动工日期为应动工日期,按照限制土地处置有关规定处理。”的规定开发本宗用地。


W20-18-9112西区地块详情

土地总面积14095.9平方米(折合21.1438亩),位于中山市西区环市路翠景道西侧,现状为地上有框架结构共3层的建筑物,原土地用途为商业住宅,土地证号为国(2009)200280号,土地使用年限至2062年10月20日止。

规划指标:土地容积率上限:3.0,建筑密度上限:40%,绿地率下限:30%,建筑限高:50米,公建配套:40-60m2公共厕所。其他规划要求,按市城乡规划局《关于中山农村商业银行股份有限公司用地规划情况的复函》(中规函[2018]2102号)执行。

网上报价起始时间:2019年1月15日上午9时整,截止时间:2019年1月31日上午9时30分整。根据网上报价截止时的报价情况,可能进入网上限时竞价程序。



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